北京手机销售联盟

小白购房技巧篇:如何用最少的时间,买到最合适的房子?

奉化楼市君2018-07-04 17:59:01

朋友们在买房之前,最大的问题其实是,不清楚自己到底想要个什么样的房子,不了解自己的需求,以至于根本不知道买什么样的房子最适合自己。


户型也纠结,位置也纠结,价格也纠结,环境也纠结。


纠结的多了,往往就会错过最佳的买房时机,还会在一些根本不可能买的房子上浪费看房时间,有的甚至会影响到正常生活。


面对这种问题,如何处理?


该如何找到适合自己的房子?


今天,大大用一个方法帮你解决困惑。


学会用“四象限法则”给房子打分,根据评分选择最适合的房子。


不要一看到法则之类的术语就头蒙,其实这个原理非常容易理解。


说一个人人都经历过的事儿:


回想一下,我们高考后填报志愿时,怎么选择自己心仪的学校?


看分数够不够肯定是第一位的,但除此之外,还要看专业喜不喜欢,看学校在南方还是北方,甚至要参考一下在校男女生比例才能做出最后的决定。


买房也是如此,在众多自己想要的因素中,为它们排个序,根据排序的先后顺序,来给看过的房子打分。


分数越高,买到后的满意度也就越高。


为买房的全部需求排序,就是买房四象限法则的由来,脱胎于史蒂芬 R.科维的时间管理法则。


房价,地段,学区,地铁,物业,环境,楼层,房龄等等,全都可以根据你的需求强烈程度,分别放在这4个象限里。


象限1:50分

象限2:30分

象限3:20分

象限4:10分

当你把需求放入后,再把要去看的房子拿来匹配,你就会瞬间发现一个神奇的结果:


我竟然能给每一个房子打一个大概的分数了。


对于如何打分,我们再来举个例子。


例:首付50万,想给孩子买一个学区房,明年上学用。


(注意,是根据你自己的需求,来设置的象限。你觉得学区最重要,学区就在1象限,如果你觉得学区不重要,那么学区就是2或3象限)


房子A,有学区,房价合适,随时过户,别的都不行。


A分数:50+50+20=120分


房子B,有学区,有交通配套,随时过户,户型满意,别的都不行


B分数:50+30+20+10=110分


那么哪怕房子B附加值再好,但是对于这个案例来说,房子A才是最合适的,因为他对价格更加敏感,不然不会把价格放到第一象限。



有时候,在房价上涨的刺激之下,在销售的逼单手段之下,我们很容易就会稀里糊涂的买下一套完全不适合自己的房子,等合同签完定金都交过后,才追悔莫及。


如何避免这种情况的发生?


学会打分!


因为分数不会骗人,它会清晰的告诉你,你最需要的房子究竟是哪一个。


而且,这种方法还能帮你提前缩小看房范围,节省下大量不必要的看房时间。

来源:温州房产圈

要想了解更多奉化本地楼市信息,请添加公众号关键词“奉化楼市君”或扫描下方二维码进行关注!

奉化房产网手机版:www.fhfce.com/m

奉化房产网电脑版:www.fhfce.com


—————感谢阅读—————

                         喜欢就分享

                         有理请点赞

                         要进粉丝群

+漫步雨夜微信:13867878344

Copyright © 北京手机销售联盟@2017