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【调查】 燕郊、固安、涿州 哪的房子最值得投资?

央视财经2018-02-12 19:03:35


【深度调查:燕郊、固安、涿州 哪的房子最值得投资?】①燕郊房屋售价在14000元至16000元,楼市价格虚高,实际交易有价无市;②涿州商品房的成交均价每平米6281元,业内提醒:不要跟风炒作,近期房价不会有大幅度增长;③相比燕郊,固安房价只有一半,价格略有上涨,但相对平稳。

河北燕郊楼市价格虚高 实际交易有价无市




  每年的九、十月份都是楼市销售旺季,因此有着“金九银十”的说法。随着京津冀一体化以及通州限购政策的出台,离北京最近的燕郊,也出现房价急速上涨,甚至有传言说,燕郊一房难求,两个月不到就出现了价格翻倍。那么燕郊楼市的真实状况到底如何?


  一驶入燕郊,就能看到数拨销售人员正在给过往的行人和车辆散发楼房宣传单,主干道上大大小小林立着几十甚至上百家售楼处,而道路两侧在建以及刚建成的楼房成片地矗立着,记者走进燕郊城南某大型楼盘售楼处,发现来这里看房的人三三两两,售楼处四周摆放着易拉宝,据在场的销售人员介绍,他们的楼盘在燕郊属于较大规模,房屋售价在14000元至16000元之间,销售人员说,虽然推出了一系列打折优惠措施,但目前售卖情况并不理想。



  河北燕郊理想新城销售经理 张亮:从过完年到现在吧,大概有6个月的销售期,我们3000多套房子只销售了大概30%的房源,平均每天的话,周一到周五的话就几套房。


  房子卖不动,这跟之前的预期相去甚远:燕郊与北京仅一河之隔,是全国距离天安门最近的高新区。而燕郊的房价只有北京的四分之一,因此在这里置业是很多在京工作人们的首选。8月14日晚,北京住建委发出通州限购令,毗邻通州的燕郊楼市明显受到了利好影响。


  河北燕郊理想新城销售经理 张亮:刚开始出台的时候,市场上会有一些反应,之前一些外地人买房子在通州那边已经交了定金了,但是因为政策出了,好多不达标不符合要求的买不了,上燕郊来了一小部分,但是也就不超过一周吧,就已经正常了。



  河北燕郊港中旅 海泉湾销售经理 尹永哲:我们这个项目均价是15000元,涨了大概能有四千块钱左右吧这跟六月份的时候比,通州限购政策刚出的时候,确实把通州这些包括北京这些范围内的客户挤压到了燕郊这个区域,对于燕郊来讲的话,整个房产价格有一个短时间的一个快速的上涨。


  房楠是在北京双井工作的安徽人,月收入4千元左右,在京工作5年后,她希望拥有一套属于自己的房子,看房首站她就选择了燕郊,不过对于目前的价格,她觉得太高。


  房楠:还是有那么点高,如果是要买两居的话,一百多万差不多,要是靠着我们这些老百姓的话还是有点压力的,那多少钱您能接受,七八千、八九千左右,再考虑考虑。


  而刚刚在燕郊买了房的张先生坦言,他看中的就是燕郊的升值预期。



  业主 张先生:已经买了,87平米吧,一万六千多一点一平米,买了有半个月了吧。这个地方感觉到主要是北京市政府要搬过来,所以说这个意愿才过来买的愿景嘛,现在的环境还不太好,不过以后会有希望的,买就买个预期嘛。


  数据显示,目前燕郊新楼盘的平均报价在一万四至一万六千元之间,截止到八月份,今年新房交易量为16948套,同比增长14.11%.销售面积152.2万平米,同比增长15.32%。

  



河北固安房价稳中有升 市场销量平稳




  距北京仅50公里的廊坊市固安县、也受到了通州限购的影响,由于交通便捷、房价适中,固安成了很多在京人士置业的首选。


  河北沧州人段雅杰已经是第四次来固安看房了,这一次她特意带来了未婚夫,在参观完样板间以及周边环境后,两人决定买下之前看中的两居室。



  段雅杰:像我们俩燕郊那边也转了,就是从年初那会一直转转转到现在,终于定下来了吧算是,主要是燕郊那边的房价太贵了,人也特别多,固安这边整体发展还是比较有前途的,机场不就建在旁边嘛到时候我们这边交通肯定会很方便。


  小段和未婚夫都不是北京人,在京工作已有2年多的时间,因为有了结婚的打算,两人开始琢磨起买房。但小两口都是工薪阶层,每月的收入也就5、6千元左右,北京周边地区转了一个遍,比较来比较去还是觉得这里的房子性价比最高。


  段雅杰:燕郊都一万七八啦这边毕竟还是七千多,整体经济成本大概五十多万,省下来的这些钱足够买一辆不错的车,而且咱们这边也是有一个升值空间的,我们再这边还是处于一个价值洼地的时候买进来升值潜力也是无限的是吧。


  京津冀一体化,尤其是通州限购政策出台后,来固安看房的人越来越多。相比燕郊,这里的房价只有一半,虽然价格也有上涨,但相对平稳。



  固安绿宸房地产开发有限公司执行总经理 杨军:应该说从通州限购的政策推出以后,我们整个项目的来访来电量有一个30%到40%的上升,进入2015年以后我们每个月的成交量大概在150套左右,成交量还是平稳上升的一个阶段,目前的均价大概在七千二三这样一个水平,每平米涨幅在500块钱左右这样一个水平。


  据了解,今年一至八月份,固安县商品房累计住宅预销售面积200.16万平方米,同比增长142%、商品房住宅销售均价为7044元/平方米,同比下降14%。


  河北省廊坊市住房保障和房产管理局调研员 王启志:从我们掌握的情况来看吧,市场上总体上还是比较平稳的,有些新开项目排号的有几千人成交只有几百人,固安和香河的成交量有所上升,但是市场目前的存量比较大,去库存的压力大,所以说价格没有体现出来很明显地上升,应该是持平。

  



河北涿州:房价变化不大 销量稳定上升




  相对于河北三河燕郊、固安等地,涿州的区位优势也非常明显,而且前几年这里房价迅猛上涨也一直是人们关注的热点,但是随着京津冀一体化步伐的加快,涿州房价却没有明显变化。


  一下京港澳高速涿州出口,大大小小的售房广告牌让人能感觉到这个县级市房地产的温度,在一家较大的楼盘,为了吸引顾客,开发商专门制作了北京周边房价对比图,这其中,涿州在售房产的价格与其它地区相比有不少的差距,销售人员告诉记者他们目前的房价与今年年初是持平的。


  涿州香邑溪谷房地产项目销售主管 王帅:我们现在项目的整体高层均价在6000左右,洋房呢整体均价在7000左右,别墅的产品是9000元起步,我们现在施行的优惠方案呢是多付款多优惠,最高优惠比例达到九五折,力度是非常大的。



  不仅是这一家楼盘,调查中记者了解到,目前涿州商品房的成交均价在每平方米6281元,购房者70%以上来自北京,虽然开发商加大了宣传力度,例如在北京设立售楼处、到涿州看房免费接送、不少楼盘甚至还打出北京地铁将通涿州的噱头等等,但是一直不温不火的涿州房价,让开发商们很无奈。


  涿州泓坤理想湾房地产项目营销总监 雷铃:那么从今年来讲呢,销量比去年确实有一些增长,大概增长率在30%左右,但是比较尴尬就是我们现在的销售价格,确实从年初到现在基本上是涨幅非常的小,大概也就涨了一两百块钱,现在我们的售价也就是相当于我们开发商的一个成本价,对于我们企业来讲,现在这个价格是非常尴尬的一个价位。



  采访中记者了解到,其实早在几年前环首都经济圈以及去年保定政治副中心的炒作推高了涿州房价暴涨,但有限的土地指标制约了近涿州房地产市场的炒作空间,涿州住建局数据显示,目前,涿州在售的项目有34个,今年也仅有一个楼盘开工,从近两年的开工面积来看,与周边的固安相比,涿州还不及其四分之一。


  涿州住建局房地产市场监督监管科科长 冯清:即使我们近期要加大对棚户区的改造建设,相对来说房源充足,但是呢建设周期长,提醒广大购房人不要跟风炒作,理性消费,近期我们这个房价不会有大幅度增长。



来源:央视财经

本文编辑:李天路

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