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不差钱!万科一天之内豪掷8.26亿斩获虎门连体商住地

东莞乐居2018-03-25 07:30:58

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新浪房产讯 2015年7月23日下午15点,东莞市国土局出让一宗编号2015WG024的商住用地。该地块位于虎门镇博涌社区,占地面积达32588㎡。


最终万科地产(东莞市万胜房地产有限公司实为万科子公司)乘胜追击,以43994万元斩获地块,折合成交楼面地价4500元/㎡


据统计,今日万科收获的两连体地块面积共达6万㎡,合计金额8.26亿元。自此,虎门近期出让的4宗总面积达12.4万㎡的“巨无霸”被“龙头”万科全数收入囊中,共计16.79亿元,成交楼面地价均为4500元/㎡。




地块信息——

为处当前房产开发热门区域

人居环境十分醇熟


据东莞市国土资源局资料显示,此宗编号2015WG024地块占地32588平方米㎡,容积率1.0<R≤3.0,建筑密度上限为50%,起始价43994万元,折合起始楼面地价4500元/㎡。报价增幅500万元。出让年限为普通商品住房70年,商服用地40年。

2015WG024与今早出让的2015WG023地块同位于现时虎门最为热门的居住及投资的博涌社区。早在六月末,万科已经拿下紧邻的两宗地块,成交楼面地价亦为4500元/㎡。而当前地块周边已经聚集虎门万达广场、南部湾万科城、金色里程花园、京仕柏豪庭等大型商业或社区,无论市政配套、商业配套及居住配套都在逐步完善中,人居环境十分适宜。此外,地块紧邻轻轨R2线,滨海大道、广深高速,出入交通颇为便利。据了解,当前地块周边楼盘销售均价大概为8500-10000元/㎡。据业内人士分析,该地块较高的成交楼面地价,加上当前虎门火热的成交大势,预计项目建成后定价将高于周边项目。


地块位置


地块发展——

全国首现“万万大地块”

或将助燃虎门商住价值再创新高


6月底万科地产一举斩获虎门博涌社区2宗商住地后,今日万科乘胜追击,扫走剩下的两宗连体地块。自此,虎门出让的4宗总面积达12.4万㎡的“巨无霸”被“龙头”万科全数收入囊中。


资料显示,今日万科布局的地块与虎门万达广场仅一路之隔。据资料显示,这是自5月份万科万达宣布联合发展后,全国首现的“万万大地块”。据业内人士表示,两者合作的几率非常大。


瑞峰置业市场研究部经理李玲玲在接受乐居采访时表示,“两万”联手合作的几率非常大:“两块地的商服用地占比要求占总建筑面积25%-50%左右,项目开发商业属性的物业占比较大,如果万科拿下,最终还得看他们的项目定位,如果商业性质的物业定位更多,那就跟万达合作的几率更大。如果合作的话,更多的是在借助万达商业运营模式、投资客对万达品牌的追随、以及万达的客户资源等。”


万科布局虎门之路——

看好虎门市场

区域深耕与高周转策略齐头并进


据了解,自2010年万科一举拿下当年虎门“地王”,开发万科紫台开辟虎门市场,并且实现了品牌落地。接着,万科越战越勇,开发万科金色里城,扩大虎门版图。2013年万科斥资31亿元斩获虎门大宁四宗商住地,是目前市场畅销的标杆大盘——南部湾万科城。


南沙自贸区挂牌,虎门二桥建立后将直接对接南沙,接受自贸区的辐射,虎门衔接广州、深圳,接受南沙辐射以及对接深圳客流入,房价也有望与广州南沙、深圳“接轨”。虎门坐享多重利好,区域发展潜力大,虎门又作为人口大镇,市场需求旺盛,符合万科“快建快销”的高周转策略,这也是万科长远看好虎门市场的重要原因。万科及时拿下虎门博涌村的四宗地块,一是万科长远看好虎门的发展潜力,深耕虎门市场,树立了良好的口碑和品牌形象,客户资源庞大;二是万科在售货量明显不足,土地储备加速补仓,遇到合适地块及时入市。万科扩大虎门版图,区域深耕与高周转策略齐头并进。


区域发展——

多方利好齐聚

虎门楼市发展水涨船高


“撤镇改市”落实、广州自贸区辐射效应、沿线交通网络日渐完善,最近几年目不暇接的利好消息,助推虎门楼市风生水起。数据显示,今年虎门普通住宅潜在供应达54万平方米,名列全市前茅。而其成交量亦一路高走。据瑞峰置业统计,今年上半年虎门住宅成交面积达到30万㎡,高踞全市第三名,成交均价达10828元/㎡。因此目前已有众多开发商“瞄准”虎门市场,除了本地的房企外,万达、万科、金地等品牌房企均纷纷在虎门拿地布局,上演一轮又一轮激烈的“近身肉搏”战。


虎门楼市最近的“成绩单”如此漂亮,除了本地购房群体外,深圳客更是功不可没。据了解,深圳房价在最近两个月内涨幅已达40%,如此迅猛的上涨速度让许多购房者只好勒绳掉头转向东莞等“价格洼地”。而虎门是接轨深圳的重要交通枢纽,从深圳北站抵达虎门仅用17分钟,来往交通十分便利。在房价方面,数据显示,深圳的一手住宅成交均价是30862元/㎡,虎门的住宅均价在11000元/㎡左右,两者房价相差近3倍之多 “虎门相对低廉的房价及日渐完善的城市配套,吸引深圳客蜂拥而至,而且其在虎门置业已经不仅局限于投资行为,更多的是自住。”业内人士表示。虎门某楼盘销售人员直言,在现有的购房者中,深圳客占了30%。


后市土地供应预告——

土地市场冷流暂告一段落

后市多宗商住地袭来


近日,东莞市国土资源局公布了2015年第6批国有建设用地公开出让预告,据显示,后市将有三宗位于石碣镇五环路以北、莞深高速以西,面积合共141712㎡的商住商服用地,及松山湖南部滨湖区环湖路北侧面积91828㎡的商住地推出市场。此外,近期将有位于清溪、横沥、茶山、石排等镇区的地块陆续出让。上半年东莞土地供应紧缺的冷淡局面将暂告一段落,土拍市场将重回火热。




挂牌出让宗地的基本情况

和规划指标要求:

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:



1、①2015WG023 和2015WG024两宗地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路;②成交后1个月内,由虎门镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。


2、2015WG023地块的竞买保证金设定为8000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金);2015WG024块块的竞买保证金设定为9000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。


3、2015WG023 和2015WG024两宗地块的规划建设要求:①2015WG023地块、2015WG024地块竞得人须分别按批字第2015-03-1004号、批字第2015-03-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②两宗地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2016年8月23日前开工,在2019年8月23 日前竣工。




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