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萧山楼市降温了!接受首付三成按揭,不再绑定车位,还有...

萧然在线北干听风2018-06-19 13:51:38

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“一号难求”、“托关系”、“全款”.....轰轰烈烈的楼市“连续剧”近来总算有了偃旗息鼓的迹象。一方面楼盘预售证的领出速度加快,另一方面成交量日趋萎缩,进入2017年尾声的萧山楼市多少让人觉得冷得有点突然。


据计,本周大量楼盘领出预售证的同时,也迎来了开盘潮。因此楼市也开始出现了供大于求的反差,不再是一房难求,萧山买房难也不再是当下的难题。据悉,杭州市区本周(11.20-11.26)共有16个楼盘领出预售证18张,新增可售房源3214套。其中萧山有3个楼盘领出了预售证,且均为续销楼盘。

 


据了解,本周开盘的多个楼盘已不复几个月前疯抢的光景了。而且从最近开盘的楼盘来看,基本上不用全款就可以买到房,至于只能拿出3成首付的购房者也不再被拒之门外了。萧山就有新开盘的销售人员明确表示买房接受首付三成按揭,也没有强制绑定车位的现象。

 

新盘滞销,房托重出江湖


销售人员的态度当然不会无故转变,原因自然是楼市热度降温造成的。有数据为证,11月19日-25日期间,杭州市(含余杭、萧山、大江东,不含富阳、临安)仅成交1439套房源,环比上周下降3成,日均成交约206套左右。库存方面,截止11月26日18:00,杭州十区的商品房库存量为64728套,其中住宅库存为21205套,均比上周有所增加。

 


随着新盘的滞销,久违的拉客现象也出现了。在新街某楼盘售楼处门口,就有不少派单人员向过往路人推销该楼盘,甚至有人直接表示:“可不可以帮我去售楼处站1小时,给50元劳务费。”当有人问该派单人员既然不愁卖,为什么要扮演房托时,这位派单人员摇头表示,这段时间看房的客户没以前多了,售楼处为了烘托人气,就安排他们出来拉人。

 

二手房成交趋冷


相比调控手段多重的新房市场,二手房市场因为更为市场化,每次行情转化的时候,往往是楼市的「晴雨表」。

 

众所周知,相比调控手段花样百出的新房市场,二手房市场因为更为市场化,每次行情转化的时候,往往是楼市的晴雨表。特别是最近这两周来,二手房成交趋冷越来越明显。

 

据透明售房研究院数据显示,从11月初开始,近三周杭州市区二手房签约成交走势整体呈下降趋势。其中,10月30日~11月5日,主城区签约了789套二手房;11月6日~11月12日,为780套;11月13日~11月19日,继续下滑至716套。而中介门店的来访量,也进一步印证了成交量下滑的趋势。有业内人士表示:“以前到了周末,门店里都是来看房子的客户,现在明显少了很多,生意不好做了。

 

▊主城区二手房周签约量统计

 

与此相对应的是,二手房的房源还在继续增长。杭州二手房交易监管服务平台上,从11月1日至11月21日,已经新增挂牌房源7075套。按这个增长势头,11月新增挂牌房源总量有可能突破1万套。

 

房源多了,客户少了,双面夹击下,房东对客户付款方式的要求也渐渐放开。甚至有一些房东表示接受三成首付,有数据显示,二手房交易中要求全款的占比已经回落,六成及以下首付客户占比达到65.2%。

 

当然,从目前市场整体情况来看,萧山楼市的热度虽然有一定程度的下降,买房接受三成首付的多了,基本不再要求全款支付。即便是热门楼盘,托关系、摇号也不再大行其道。但是成交价格目前尚未有大幅度的松动。

 

因此,楼市买卖双方的博弈仍将持续下去。当然,对于急需上车的刚需族而言,这段时间买房比前几个月确实舒服很多。

 

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-以上内容由小编Coutinho综合整理-

来源:透明售房网、快房网

 

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